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主题:关于贵阳市房价上涨的原因分析

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ztwlfz05

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发表于2017-04-26 12:42:56 |只看该作者
楼主

 之前价格较低的原因:

 贵阳市由于12、13年城区花果园和我们未来方舟两个超级大盘,且两个项目为抢市场推售节奏都比较快,所以之前几年贵阳市两城区房屋供应处于供过于求的局面,再加上两个项目前期启动,都追求项目的现金流,加快项目的资金回笼,所以策略都以这种低价快销的模式。这种低价快销模式也打压了贵阳的其他房开,变向的压低了贵阳的房价,现在贵阳正是补涨的阶段。所以现在的价格还处于一个低点。

从土地供应对涨价进行分析:

 近几年贵阳市土地市场,特别是两城区出让的土地几乎没有。再加上现在花果园、未来方舟等项目都已进入销售尾声,供货量远不如以前,没有新土地的供应,之前供应已经不能满足市场的需求了,两城区现在已经差不多有接近3年没有新的项目开盘了。目前靠近城区的项目均价都在7000以上的价格。上个月南明区出让红岩桥3块土地,楼面地价最低的4800多元一平,最高的一块被我们中天集团拍得,楼面地价6008多元一平,如果该地块房屋建成后,加上建安、税率等成本,开盘价格保底去到11000-13000左右一平。

从国家政策对涨价进行分析:

 今年3月份两会结束以后,李克强总理关于房地产产权70年到期将有明确的法律规定,居民财产会得到法律保护,无条件的免费续期,实际上就赋予了住宅接近永久产权的意义了,且5年内不会征收房产税,房管局今年的政策在二三线城市还是以去库存为基调,所以两会结束后,全国房地产市场均出现了涨价,各个一二线城市相继出现限购限贷政策,且贵阳多个楼盘都出现了不同涨幅,如恒大·金阳新世纪,从直接的均价8000左右到现在均价9500左右,保利·凤凰湾从7000左右均价到现在8000多的均价。

从城市发展对涨价进行分析:

 贵阳作为省会城市,但其房价在省会城市当中排名倒数第二,贵阳市目前已进入2线城市范畴,其实您也知道近几年贵阳发生了翻天覆地的变化,特别是交通路网上面,高速公路基本上实现地州各个城市贯通,大大的缩短了到省会贵阳的距离,高铁路网的全线贯通,覆盖了中国大多数大型城市如:广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地,贵阳现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁1号线也会于今年进行运行,大大便利城区之间的交通,贵阳经济正在飞速发展。其实我感觉现在贵阳市的发展与12年的合肥市发展有很多相似之处,1、两个城市同属于省会城市人口相近(贵阳现阶段约500万常驻人口,合肥12年常驻人口约600万)。2、两个城市都属于周边城市的交通枢纽站。3、城市处于高速发展阶段。4、都有一个房地产供大于求的时间段,合肥从2012年均价6000多到现在均价13000,现在贵阳市的房价和12年的一样,房地产升值空间巨大,现在买就是最合适的。


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迷路的斑斑

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发表于2017-04-27 09:32:10 |只看该作者
沙发
ztwlfz05,您好!您所发的帖子“关于贵阳市房价上涨的原因分析”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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zhouruilin154

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-04-27 10:30:26 |只看该作者
板凳
贵阳每年要流入近十万人口,压力大呀

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pngkz

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发表于2017-04-28 00:01:21 |只看该作者
4楼

尽在这吓唬人,你拿什么跟人家合肥比,还类似12年的合肥,搞笑呢!!!



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