主题：关于贵阳市房价上涨的原因分析
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发表于2017-04-27
ztwlfz05，您好！您所发的帖子“关于贵阳市房价上涨的原因分析”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-04-27
贵阳每年要流入近十万人口，压力大呀
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发表于2017-04-28
尽在这吓唬人，你拿什么跟人家合肥比，还类似12年的合肥，搞笑呢！！！
之前价格较低的原因：
贵阳市由于12、13年城区花果园和我们未来方舟两个超级大盘，且两个项目为抢市场推售节奏都比较快，所以之前几年贵阳市两城区房屋供应处于供过于求的局面，再加上两个项目前期启动，都追求项目的现金流，加快项目的资金回笼，所以策略都以这种低价快销的模式。这种低价快销模式也打压了贵阳的其他房开，变向的压低了贵阳的房价，现在贵阳正是补涨的阶段。所以现在的价格还处于一个低点。
从土地供应对涨价进行分析：
近几年贵阳市土地市场，特别是两城区出让的土地几乎没有。再加上现在花果园、未来方舟等项目都已进入销售尾声，供货量远不如以前，没有新土地的供应，之前供应已经不能满足市场的需求了，两城区现在已经差不多有接近3年没有新的项目开盘了。目前靠近城区的项目均价都在7000以上的价格。上个月南明区出让红岩桥3块土地，楼面地价最低的4800多元一平，最高的一块被我们中天集团拍得，楼面地价6008多元一平，如果该地块房屋建成后，加上建安、税率等成本，开盘价格保底去到11000-13000左右一平。
从国家政策对涨价进行分析：
今年3月份两会结束以后，李克强总理关于房地产产权70年到期将有明确的法律规定，居民财产会得到法律保护，无条件的免费续期，实际上就赋予了住宅接近永久产权的意义了，且5年内不会征收房产税，房管局今年的政策在二三线城市还是以去库存为基调，所以两会结束后，全国房地产市场均出现了涨价，各个一二线城市相继出现限购限贷政策，且贵阳多个楼盘都出现了不同涨幅，如恒大·金阳新世纪，从直接的均价8000左右到现在均价9500左右，保利·凤凰湾从7000左右均价到现在8000多的均价。
从城市发展对涨价进行分析：
贵阳作为省会城市，但其房价在省会城市当中排名倒数第二，贵阳市目前已进入2线城市范畴，其实您也知道近几年贵阳发生了翻天覆地的变化，特别是交通路网上面，高速公路基本上实现地州各个城市贯通，大大的缩短了到省会贵阳的距离，高铁路网的全线贯通，覆盖了中国大多数大型城市如：广州、深圳、上海、杭州、北京、天津等地，贵阳现在已经成为整个西南地区交通枢纽。地铁1号线也会于今年进行运行，大大便利城区之间的交通，贵阳经济正在飞速发展。其实我感觉现在贵阳市的发展与12年的合肥市发展有很多相似之处，1、两个城市同属于省会城市人口相近(贵阳现阶段约500万常驻人口，合肥12年常驻人口约600万)。2、两个城市都属于周边城市的交通枢纽站。3、城市处于高速发展阶段。4、都有一个房地产供大于求的时间段，合肥从2012年均价6000多到现在均价13000，现在贵阳市的房价和12年的一样，房地产升值空间巨大，现在买就是最合适的。
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